המחיר: 601 מיליון ₪ לפני מע"מ ומיסים נוספים
עכשיו זה סופי: אחרי שנים ארוכות של תוכניות ותכנונים, פורסמה ביום חמישי שעבר ה'הצעה הזוכה' להקמת המע"ר 'מתחם העסקים הראשי' של העיר. הזוכים: התאגדות משותפת של 3 חברות: אשל הירדן יזום ובנין, מגדלי הורוביץ ותל-אביב מקסיקו השקעות – כך עולה מפרסום תוצאות המכרז שפרסמה השבוע רשות מקרקעי ישראל. למכרז ניגשו 6 חברות, בהם גם מהחברות הבניה המובילות בארץ.
'מתחם העסקים הראשי' של העיר (או בקיצור שמו- המע"ר ) יוקם על המגרש הריק בפינת הרחובות רבי עקיבא, רבי יהודה הנשיא ורש"י שבמרכז העיר כאשר ההצעה של הקבוצה להקמת המתחם, הכולל כ-30 אלף מ"ר למשרדים, כ-15 אלף מ"ר למסחר ו-460 יחידות דיור, עמדה על601 מיליוני שקלים לפני מע"מ ואגרות נוספות, לעומת מחיר השומה של המתחם שהוערך בפחות ממחצית סכום זה (כ־250 מיליון שקלים). חשוב לציין כי גם ההצעה שאחריה היתה גבוהה אולם בהפרש של 60 מליון ₪ פחות.
להקמת המע"ר צפויה השפעה מכרעת גם על מחירי השכירות של העסקים והמשרדים בעיר, שכן השטחים המיועדים במתחם למטרות אלו משתרעים על שטח כפול משטחים של כל המרכזים המסחריים ושטחי המשרדים הקיימים כיום בעיר. היקף הבניה המדובר, 15 אלף מ"ר למסחר – יכפיל ביותר מפי 2 את כלל שטחי המסחר בעיר!!. גם כמות של 30 אלף מ"ר למשרדים היא היצע גבוה מאוד בכל קנה מידה ובקרב אנשי הנדל"ן בעיר אין ספק כי בניית המע"ר תשפיע השפעה עצומה על שוק המסחר המקומי.
גם בנושא הדיור צפויה להיות לתוצאות המכרז השפעה לא מועטה: מצד אחד, המחיר המופחת לכל מטר מרובע של 230 יחידות הדיור שימכרו במתחם במסגרת 'מחיר מטרה' יעמוד על 11,100 שקלים. המשמעות: מי שיזכה בהגרלה בדירת 3 חדרים במתחם ישלם עבורה כמיליון שקלים – פחות משמעותית ממחירה של דירה ממוצעת באותו גודל הנמכרת כיום בעיר. מצד שני לעומת זאת, אלו שלא יזכו ב'מחיר מטרה' ובכל זאת ירצו לרכוש דירת 4 או 5 חדרים, צפויים לשלם, בעוד כשנתיים- שלוש, שנים וחצי מיליון ₪ בקירוב.