כיצד ניגש להירשם להגרלת המחיר למשתכן?

'קוראים אלעד' מציג סדרת טיפים ותובנות שכל נרשמי הגרלות ה'מחיר למשתכן' באלעד ובכל הארץ צריכים לדעת

 

ההרשמה להגרלה עד ליום 6.2.24. כל אחד יכול להכנס להגרלה על 3 ערים, בערים שנכנס יכול להכנס לכל ההגרלות שיש באותה עיר. סדר ההגרלות הינו לפי גודל הערים, בסדר הבא: ירושלים, פתח תקווה ,רחובות, אשקלון, מודיעין, קריית גת, אילת, אלעד, צפת, קרית שמונה, קריית מלאכי, מעלות, רכסים, קרית עקרון, בית דגן, בני עי"ש. לכן אם תזכו בהגרלה בעיר שהיא בעדיפות שניה שלכם תפלטו מההגרלות הבאות כולל העיר שבעדיפות ראשונה שלכם. אי לכך, אם ברצונכם להכנס להגרלה דווקא על עיר מסויימת, (לדוג' העיר שאתם גרים  או שרוצים לגור וכו'…) תבדקו איזה 2 ערים נוספות יותר קטנות ממנה והכנסו גם אליהם ואז רק אם לא תזכו בעיר שבעדיפות ראשונה שלכם, תכנסו גם לערים הבאות

המחירים ערוכים לפי: *דירה בת 3 חד' החישוב לפי כ 90 מ"ר מרובע *דירת 4 חדרים כ 110 מ"ר * דירת 5 חדרים כ 125 מ"ר * מחיר למטר שיוצא (בערך) * מחיר שוק למטר שנמכר כרגע (יכול להשתנות לכאן ולכאן….)

*דמי שכירות באותו אזור/עיר נכון לעכשיו (הנתון יכול להשתנות לכאן או לכאן)

לתשומת לב: המחירים אינם כוללים הצמדה למדד וריבית, כרגע לא ניתן לדעת צפי. בנכתב לא התווסף מחסן, חניה ומרפסת שמחירם 30% מהמחיר למטר.

בכל הפרויקטים עדיין אין היתרים. אין אפשרות למכור את הדירות עד 7 שנים מיום הזכיה או 5 שנים מחתימת ההסכם, המוקדם מבינהם.

אילת:

דירת 4 חדרים תעלה כ 1,050,000 ₪ מחיר דירת 4 חדרים חדשה כ 1,790,000 ₪ שכירות ממוצע כ 4,500 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 600 אש"ח

אלעד:

לתשומת לב: באלעד יש כמה פרוייקטים, יש כמה מחירים. ממוצע למ"ר כ 17,700 ₪ (למעט פרויקט משולם לוינשטיין 18,285 ₪ למ"ר)

דירת 3 חדרים תעלה באזור 1,293,000 ₪, כ 14,367 למ"ר

דירת 4 חדרים תעלה באזור 1,650,000 ₪, כ 15,000 למ"ר

מחירי שוק של דירות יד שניה:

3 חדרים בין 1,800,000-1,900,000 ₪

4 חדרים החל מ 2,100,000 ₪ (חדש בבניה החל מ 2,300,000 ₪)

שכירות 3 חדרים באזור ה4 אלף ₪, שכירות 4 חדרים אזור ה-4,500 ל 5,000

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 650 אש"ח

אשקלון

לפי ממוצע 13,000 ₪ למ"ר. דירת 3 חד' תעלה כ 936,000 ₪, כ 10,400 למ"ר, דירת 4 חד' תעלה כ 1,140,000 ₪ כ 10,400 למ"ר. מחירי שוק דירות קבלן בבניה: 3 חד' באזור 1,530,000 ₪. 4  חד' באזור 1,750,000 ₪ .שכירות ממוצע בעיר 4,000 ₪ ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 600 אש"ח

בית דגן

דירת 3 חדרים תעלה כ 1,000,000 ₪ דירת 4 חדרים תעלה כ 1,200,000 ₪

מחיר למטר בשוק כרגע כ 28,000 ₪

דירות 4 חדרים ומעלה משווקות כרגע החל מ 2,890,000 ₪

שכירות כפי הנראה כרגע: 3 חדרים 5 אש"ח, 4 חדרים 6 אש"ח, 5 חדרים 7 אש"ח

בני עי"ש

דירת 4 חדרים תעלה כ 1,600,000 חסכון של 400 אש"ח.

שכירות כרגע כ 4000 אש"ח

ירושלים

3 חד' יצא כ 2,300,000 ₪, 4 חד' יצא כ 3,000,000 ₪ יוצא למטר כ 30,000 ₪

מחיר למטר באזור כ 39,000 ₪ שכירות ממוצע ל4 חדרים מעל 6,000 ₪

יתכן ובפרויקט זה יהיו דירות קטנות של 70-80 מ"ר שזה מוזיל את העלויות, זה אפשר לדעת כשיצאו התוכניות של הדירות שבמחיר למשתכן לפני חתימת החוזים.

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 900 אש"ח

מודעין מכבים רעות

3 חד' יצא כ 1,700,000 ₪ כ 19,000 ₪ למטר, 4 חד' יצא כ 2,130,000 ₪ כ 19,400 ₪ למטר

מחיר למטר בעיר ממוצע 31,000, ממוצע שכירות 6,500 ₪

מחירון דירות בעיר: 3 חד' מקבלן כ 2,700,000 ₪ , יד שניה 2,300,000 ₪ שכירות כ 5,400 ₪

4 חד' מקבלן מעל 3,000,000 ₪ , יד שניה 2,660,000 ₪ שכירות כ 6,400 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 900 אש"ח

מעלות תרחישא

3 חדרים יצא כ 620,000 ₪ , 4 חד' יצא כ 800,000 ₪  כ 8,000 ₪ למטר

מחירון דירות בעיר:3 חד' חדשה מקבלן 1,300,000 ₪ יד שניה 1,180,000 ₪ שכירות בין 2,600 ל 3,100 ₪

4 חד' חדשה מקבלן 1,550,000 ₪ יד שניה 1,500,000 ₪ שכירות כ 3000 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 600 אש"ח

פתח תקווה

3 חדרים יצא כ 1,240,000 ₪ יוצא למטר כ 13,800 ₪, 4 חדרים יצא כ 1,580,000 ₪  יוצא למטר כ 14,400 ₪, 5 חדרים יצא כ 1,960,000 ₪. מחיר שוק למטר כ 27,000 ₪ לפחות

מחירון דירות בעיר: 3 חדרים יד שניה כ 1,850,000 ₪ שכירות 4,500 ₪, 4 חדרים מקבלן כ 2,340,000 ₪ שכירות 5,700 ₪ , 5 חדרים יד שניה כ 2,860,000 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 900 אש"ח

צפת

לא ידוע מה עולה המחיר למטר, זה שכונה חדשה

דירת 3 חדרים תעלה בין 700 אש"ח ל 750 אש"ח, לאחר המענק. דירת 4 חדרים כ 950,000  אש"ח לאחר המענק

נראה שמחיר למטר באזור כ 13,000 ₪.

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 600 אש"ח (לא סופי)

קרית גת

ההגרלות שמותאמות לציבור החרדי הגרלות מספר:

2340,2341,2345,2349,2358

השכונה היא שכונה חדשה ולא ידוע כמה עולה למטר כרגע

3 חד' תעלה כ 900,000 ₪, 4 חד' תעלה כ 1,200,000 ₪, 5 חד' תעלה כ 1,545,000 ₪

ממוצע שכירות בעיר 3 חד' כ 3,200 ₪ (לא ידוע כמה יהיה באזור זה)

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 650 אש"ח

קרית מלאכי

3 חד' יצא כ 900,000 ₪, 4  חד' יצא כ 1,246,000 ₪, 5 חד' יצא כ 1,600,000 ₪

מחירון דירות בעיר: דירת 3 חד' מקבלן  כ 1,700,000 ₪  יד שניה כ 1,140,000 ₪  שכירות (לא חדש) כ 2,600 ₪

דירת 4 חד' מקבלן כ 2,140,000 ₪ יד שניה כ 1,460,000 ₪ שכירות (לא חדש)  כ 3,500 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 600 אש"ח

קרית עקרון

3 חד' יצא כ 1,100,000 ₪ , 4 חד' יצא כ 1,400,000 ₪

מחירון דירות בעיר:3 חד' כ 1,750,000 ₪, 4 חד' 2,100,000 ₪

ממוצע שכירות 3,600 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 700 אש"ח

קרית שמונה

3 חד' יצא כ 675,000 ₪ ועוד מענק 40,000 ₪, 4 חד' יצא כ 825,000 ₪ ועוד מענק 40,000 ₪

מחירון דירות בעיר:3  חד' ישן כ 825,000 ₪ מקבלן 1,020,000 ₪ שכירות 2,300 ₪

4 חד' ישן כ 900,000 ₪ שכירות 2,700 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 400 אש"ח

רחובות

ברחובות יש הגרלות ב 2אזורים:

אזור ראשון- קרית משה רחובות (מספרי הגרלות 2321,2318,2319)

3 חד' יצא כ 1,260,000 ₪ למטר כ 14,000 ₪, 4 חד' יצא בין 1,600,000 ל 1,750,000 ₪   למטר כ 14,500 ₪

ממוצע למטר באזור 26,500 ₪  שכירות ממוצע לדירה ישנה 4,000 ₪

מחירון דירות חדשות באזור:4  חד' מקבלן כ 2,480,000 ₪, 5 חד' מקבלן כ 2,760,000 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 800 אש"ח

אזור שני- קרית ההגנה רחובות (מספרי הגרלה 2323,2320,2322,2324)

3 חד' יצא כ 1,400,000 ₪ 4 חד' יצא כ 1,900,000 ₪  (יוצא כ 19,000 ₪ למטר)

זה אזור חדש, אין מחירים מדוייקים וגם לא כ"כ בערך. ממוצע למטר ברחובות 25,000 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 550 אש"ח

רכסים

3 חד' יצא כ 875,000 (לאחר 40 אש"ח מענק) סה"כ למטר כ 9,722 ₪

4 חד' יצא כ 1,100,000 ₪ (לאחר 40 אש"ח מענק) סה"כ למטר כ 10,000 ₪

ממוצע מחירים בעיר:3 חד' מקבלן 1,200,000 ₪, יד שניה 1,160,000 ₪

4 חד' מקבלן 1,470,000 ₪, יד שניה 1,350,000 ₪

ממוצע רווח בין מחיר שוק למחיר למשתכן לפי דירת 4 חד': 450 אש"ח

 

לפני הבחירה מומלץ לקחת דף ועט לבדוק מספר דברים:

1. עד לאיזה סכום באפשרותינו ברצונינו להגיע.
2. האם אנחנו יכולים לעמוד ביכולת ההחזר ? וכרגע בשכירות + משכנתא (לתקופה מסויימת)
3. מהי מטרתי? רכישת הנכס למגורים או להמשיך לשכור ולהשכיר
4. אם המטרה היא לשכור ולהשכיר להקפיץ את ערך הכסף בדקו:

*איזה עיר עם התמורה הכי גבוהה (הרווח למטר כרגע הכי גדול)

*מחיר השכירות באותה עיר

מוגש לתועלת הציבור:

לתשומת לב: אין להסתמך על האמור במסמך זה, וכל מי שמסתמך עליו עושה זאת על אחריותו בלבד! החומר הנ"ל נכתב מבדיקה וידיעה אישית ע"י  א.לסקר st7631411@gmail.com 0527631411

אין אחריות על טעויות.