ב'רשות מקרקעי ישראל' מתנחמים בעובדה שחוסר ההיענות למכרזים במקומות נוספים בארץ נובע ממצבו הנוכחי של ענף הנדל"ן
תיבת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל נותרה השבוע שוב ריקה. כזכור, לפני כחודש וחצי פירסמנו כי למכרז, להקמת מרכז העסקים הראשי של העיר (מע"ר) בו אמורים להיבנות כ-30 אלף מ"ר למשרדים, כ-15 אלף נוספים למסחר ו-460 יחידות דיור – לא הוגשה אפילו הצעה אחת של קבלנים ויזמים. השבוע חזרה התופעה על עצמה גם במכרז להקמת 3 מגדלים בני 20 קומות ב'משולש העסקים' המתוכנן לקום על פני שטח של כ-1,300 דונם בין הכבישים 444 ו-6, ותיבת המכרזים שוב נותרה ריקה כלא הוגשה אפילו הצעה אחת.
ברשות המקרקעין הממשלתית לא הופתעו במיוחד מהעדר ההצעות להקמת המגדלים ואלעד לא לבד. גם מכרזים נוספים להקמת 1,122 יחידות דיור בדימונה ו-132 ברמלה, ועוד מכרזים שונים, נשארו 'על הנייר' וברמ"י מסבירים זאת בשל המשבר הגדול בשוק הנדל"ן בעיקר נוכח ההעלאה הדרסטית של הריבית אותה אמורים היזמים לשלם לבנקים תמורת העמדת האשראי הנדרש להשתתפות במכרז ולהקמת המבנים בפועל.
חשוב לציין כי לפני פחות משנה פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז לשבעה מתוך 14 המתחמים המתוכננים לקום ב'משולש העסקים'. למרות שבתיבת המכרז נמצאו הצעות לכל שבעת מתחמי המגדלים, הוכרזו שמותיהם של 4 ממשתתפי המכרז, עקב הגבלת מספר המתחמים בהם יכול כל זוכה לזכות למתחם אחד בלבד.
ב'מתחם 500' זכתה חברת 'קשת גיבורים' בע"מ שהצעתה עמדה על כ-50,102,000 ש"ח בתוספת 5,646,000 הוצאות פיתוח. ב'מתחם 501' זכתה חברת 'שון נכסים ואחזקות' בע"מ, שהציעה כ-50,801,000 שקלים וכ-6,250,000 ₪ נוספים כהוצאות פיתוח. במתחם שמספרו 503 זכתה חברת 'רייסדור יזמות' בע"מ, שהצעתה עמדה על 55,800,835 ₪ וכ- 6,250,000 נוספים הוצאות פיתוח. במתחם 504 זכתה חברת י.ד.ברזאני נכסים ובנין' האמורה לשלם תמורתן כ-41,146,000 שקלים, בתוספת כ-4,619,000 ₪ הוצאות פיתוח.
לפני כחודשיים פורסם 'מכרז חוזר' לשיווק 3 המגדלים שלא הוגרלו בהגרלה הראשונה וכאמור – למכרז זה לא הוגשה אפילו הצעה אחת.
בשבוע הבא יסתיים מועד הגשת ההצעות למכרז החוזר (בפעם השלישית) להקמת המע"ר ובענף הנדל"ן אומרים כי תהיה זו הפתעה אם תמצא בתיבת המכרזים אפילו הצעה אחת, נוכח הדשדוש אליו נקלע הענף.
אגב: בישיבת קבינט הדיור שהתכנס השבוע הציג שר השיכון, הרב יצחק גולדקנופף, יעד שיא לרשות מקרקעי ישראל לשנה האזרחית הנוכחית (2023 למניינם): שיווק שטחים ל-90 אלף יחידות דיור וכ-60 אלף מ"ר של שטחי מסחר. יעדים הנראים רחוקים נוכח מצבו הנוכחי של ענף הנדל"ן.