מחיר הקרקע במכרז להקמת 848 יחידות הדיור שפורסמו השבוע – זהים למכרז הקודם אבל במכרז החוזר להקמת המע"ר, כולל 460 יחידות הדיור הכלולות בו צפויה ירידה משמעותית בעקבות עתירה שהגישו החברות שזכו במכרז המקורי * במקביל – פורסם גם מכרז להקמת 300 יח"ד ל"דיור מוגן"
אחרי תקופה ארוכה למדי של עליה אחר עליה במחירי הדירות החדשות העתידות לקום בעיר, עליהן דווח בחודשים האחרונים בהרחבה מעל דפי "קוראים אלעד" מסתמנת, בשעה טובה, מגמת 'התמתנות'". זאת ללא כל קשר לממשלה החדשה ולכניסתו של הרב יצחק גולדקנופף לתפקיד שר השיכון.
במכרזים שפרסמה השבוע רשות מקרקעי ישראל להקמת 848 יחידות דיור ב-6 מתחמים והמיועדים לשיווק במסגרת התוכנית "מחיר מטרה" עומדת השמאות הממשלתית לכל מ"ר על 17,700 ₪ בממוצע (כולל מע"מ), מחיר זהה לזה שהופיע במכרז הקודם, להקמת 317 יח"ד, שפורסם לפני כחמישה שבועות.
ב'מכרז החוזר' להקמת 'מתחם העסקים הראשי' (המוכר יותר בשמו המקוצר 'מע"ר') בסמיכות לרחובות רבי יהודה הנשיא, רש"י, רבי מאיר ורבי עקיבא במרכז העיר, כולל 460 יחידות דיור הכלולים בו, העומד להתפרסם בשבועות הקרובים – צפויה ירידה משמעותית בהרבה במחירי הקרקע.
שלוש החברות שזכו במשותף במכרז המקורי – מגדלי הורוביץ, אשל הירדן ותל-אביב – מקסיקו השקעות, לאחר שהציעו תמורת הפרויקט סכום שיא של 600 מיליון שקל (לפני מע"מ ואגרות שונות) דרשו בעתירה שהגישו לבית המשפט לבטל את המכרז בטענה שבעת שהשתתפו בו לא ידעו שהמדינה תקטין, זמן קצר אחרי הזכייה שלהם, את שיעור ההצמדה המותר למדד תשומות הבנייה ל-40 אחוז בלבד מחובם של רוכשי הדירות – מה שלטענתן הפך את העסקה ללא-כדאית מבחינה כלכלית.
בהסכם פשרה בין הצדדים שהוגש לאישור בית המשפט, נקבע כי המכרז יפורסם מחדש, עם 'מחירי בסיס' מעודכנים ונמוכים באופן משמעותי. בנוסף, מהערבויות בסך 40 מיליון שקל שהפקידו לטובת המדינה יחולט סכום של 1.3 מיליון שקל והחברות הזוכות במכרז המקורי יהיו פטורות מלהוסיף עליהן ערבויות נוספות ל-560 מיליוני השקלים הנותרים.
אגב: במקביל למכרז להקמת 848 יחידות הדיור, הוציאה רשות מקרקעי ישראל גם מכרז להקמת 300 יחידות דיור בעיר, המיועדות ל'דיור מוגן' לקשישים.