פורסמו הזוכים במכרז לבניית עוד כ-1000 יח"ד
בנוסף פרסמה השבוע רשות מקרקעי ישראל מכרז חדש להקמת עוד 317 יחידות דיור בעיר, כאשר שווי מטר בנוי בממוצע עלה ל-17,700 ₪ * במכרז להקמת 938 יח"ד שתוצאותיו פורסמו במקביל – עמד שווי מטר בנוי בממוצע על 16,520 ₪ וההערכה היא שבמכרזים להקמת 932 ו-1000 יח"ד העומדים להתפרסם בשבועות הקרובים – המחירים יהיו גבוהים עוד יותר, למרות שרובם המכריע של הדירות הכלולות בכל המכרזים הללו משווקים תחת הקטגוריה "מחיר מטרה"
ב'צרוף מקרים' מעניין פרסמה השבוע רשות מקרקעי ישראל, בהפרש של פחות מ-24 שעות, שתי 'בשורות' הקשורות לתנופת הבנייה בעיר. הבשורה הראשונה באה בהודעה על מכרז נוסף להקמת 317 יחידות דיור בהמשך רחוב רבי שמעון בן שטח לכיוון הפארק. הבשורה השנייה התייחסה ליזמים שזכו במכרז קודם, להקמת 938 יחידות דיור ב-7 מתחמים בצפון מזרח העיר. יותר מ-70 אחוז מבין כל יחידות הדיור בשני המכרזים הללו שווקו במסגרת התוכנית "דיור במחיר מטרה" והיתרה לשיווק בשוק החופשי.
ה'הבדל הגדול' בין שני המכרזים הוא שבעוד שווי מטר בנוי בממוצע במכרז ה'גדול', שפורסם לפני קצת פחות מחודשיים עמד על הוא 16,520 ₪ למטר (כולל מע"מ) ומחיר לדירת 100 מ"ר צפוי להיות כ-1,652,000 ₪, במכרז 'הקטן' שפורסם השבוע שווי מטר בנוי בממוצע, עומד על 17,700 ₪ (כולל מע"מ) ומחירה הממוצע של דירת 100 מ"ר קפץ ל-1,770,000 ₪.
לשם השוואה, במכרזים שפורסמו לפני שנה בדיוק, מחיר מ"ר בנוי על פי קביעת השמאי הממשלתי עמד על 12,980 ₪ 'בלבד' ומחירה הממוצע של דירה המשתרעת על פני 100 מ"ר – על 1,298,000 ₪. עלייה של כמעט 30% !!.
להערכת מומחי ענף הבנייה, בחוברות המכרזים האמורים להתפרסם בשבועות הקרובים על ידי רשות מקרקעי ישראל, להקמתם של עוד 932 וכאלף יחידות דיור באותה שכונה חדשה בעיר – יהיו 'מחירי הבסיס' גבוהים עוד יותר מאלה שנקבעו במכרז החדש שפורסם השבוע, נוכח הביקוש הגובר למגורים באלעד, בעיקר בקרב מחוסרי הדיור הזכאים להשתתף בהגרלות 'מחיר מטרה'.
ראוי לציין כי תוצאות המכרז שפורסמו השבוע "מחזירות" למעגל בוני העיר 2 חברות שכבר בנו כאן בעבר: "רייסדור יזמות בע"מ" של יקי רייסנר, שזכו במתחם של 144 יחידות דיור ו'אלמוג' (כ.ד.א.י) בע"מ שזכו במתחם בן 128 יח"ד. בנוסף לאלה יש גם 5 'פנים חדשות' בעיר: חברת שמואל ברוך יזמות ובניה בע"מ שאמורה להקים 162 יחידות דיור, חברת "אפרידר" זכתה ב-141 יח"ד, חברת "אפי קפיטל בינוי" בע"מ שזכתה ב-136 יחידות דיור, חברת י.ד. ברזאני נכסים ובניין האמורה לבנות 128 יח"ד (היא זכתה גם במכרז נוסף לפני כשנתיים) וחברת תצפית מכרזים בע"מ שזכתה במתחם של 99 יחידות דיור.
האם במכרזים שתוציא רשות מקרקעי ישראל בתקופת כהונתה של הממשלה החדשה ימשיכו 'מחירי הבסיס' של "מחיר המטרה" בעיר לנסוק לגבהים חדשים, או שהבטחות הבחירות לעצירת מחירי הדיור (שלא לדבר על הורדתם) יזכו למימוש? ימים יגידו…